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【央视新闻客户端】

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　　以上图片均为北京市某售楼处 李 冰 熊 悦/摄

　　本报记者 李 冰 熊 悦

　　春潮涌动 ，暖意渐传
。

　　一线楼市

　　“暖流 ”涌动
，市场企稳态势愈发清晰。紧扣“十五五”规划中“推动房地产高质量发展
”的战略方向，锚定2026年政府工作报告“着力稳定房地产市场”的部署 ，政策引导与金融实践同向发力
，持续激活一线市场，推动房地产行业良性循环 。

　　2026年2月25日 ，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）
。截至3月25日
，该项新政已落地实施满1个月。上海链家研究院数据显示，2026年3月1日至3月23日 ，上海市二手房成交2.24万套
，成交量较2025年同期增长11% 。不只上海，目前北京 、上海
、深圳三地已同步下调个人住房贷款利率与首付比例 ，三地因城施策优化举措全面落地，相关政策已进入平稳观察期
。

　　《证券日报》记者专程赴京沪深三地开展实地调研
，面对面对话金融机构从业者、房产经纪人员 、购房居民、售房业主等多方市场主体，全方位摸排一线市场真实情况。综合调研情况来看 ，三地核心区域楼市已呈现企稳态势
，贷款购房的刚需及改善型需求成为当前市场交易的核心主力 。

　　政策
、金融双发力

　　切实降低置业成本

　　在宏观政策框架下，京沪深三地均推出了因地制宜的楼市松绑政策 ，从放宽限购、优化商贷政策到加大住房公积金支持等
，精准支持居民合理住房需求，形成政策合力
。

　　前述《通知》显示 ，对住房限购 、公积金贷款
、个人住房房产税等七方面政策进行优化调整。在此基础上
，当地商业用房信贷政策进一步优化 。自3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房 ”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

　　上海链家研究院负责人李根在接受《证券日报》记者采访时表示：“当前上海链家日均带看量较楼市新政前增长30% ，日均新增客户量较新政前增长51%
，客户入市信心较新政前明显提升，带看及成交均十分活跃
。
”

　　北京则在2025年先后发布两份进一步优化调整房地产相关政策的通知文件。2025年8月8日 ，政策放宽五环外限购，即在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数；2025年12月24日
，北京市住房和城乡建设委员会等部门再次发布楼市新政，调整非本市户籍居民家庭购买五环内、五环外商品住房的缴纳社会保险或个人所得税年限 ，并在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 。

　　记者从多家国有大行了解到
，目前北京商业房贷以5年期以上LPR（3.50%）为定价基准，多家银行实际执行利率普遍为3.05%
。记者测算发现 ，以购买五环内二套住房为例
，贷款100万 、等额本金分30年还清，对比2025年12月24日前执行的3.45%利率 ，新政后月供可减少百元以上
，累计还款总额能节省数万元。

　　深圳市自2025年9月6日起施行优化调整房地产政策措施，包括优化调整个人住房信贷政策等 。其中 ，商贷利率不再区分首套住房和二套住房
。

　　“去年以来
，一线城市密集出台降低首付比例
、下调贷款利率、优化限购限贷等调控措施，有效降低了居民购房门槛 ，形成了强有力的金融支持组合拳，带动了市场情绪边际修复。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示
，究其原因，一方面是新政显效 ，有效带动了潜在购房需求释放；另一方面
，核心城市优质板块价格已逐步接近合理水平 。当前市场呈现明显的结构性分化特征，核心城区优质项目交易活跃度较高 ，而远郊区域库存压力仍存
。

　　一系列政策组合拳叠加金融赋能
，一线城市楼市交易活跃度持续提升。3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示 ，70城商品住宅销售价格环比降幅持续收窄 。

　　国家统计局数据显示
，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平
。其中，北京和上海均上涨0.2% ，广州持平
，深圳下降0.3%；一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点 ，其中北京和上海分别上涨0.3%和0.2%。

　　“从客观数据看，一线城市楼市已经出现了积极表现
，尤其是房价的调整和政策效应的释放，已经发挥了非常好的综合效应 。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者 ，就上海楼市而言
，此轮市场成交放量并非单一因素驱动，而是多重利好因素作用叠加的结果：一是政策红利持续释放 ，金融赋能精准滴灌
，为市场注入强劲动力；二是价格调整到位，信心逐步修复；三是潜在需求客观存在。

　　中介“忙起来
”

　　见证一线楼市暖意

　　“向阳花木易为春” ，一线房产买卖经纪人最能敏锐感知楼市的暖意
。在新政的赋能下
，京沪深楼市交易活跃度显著提升。

　　“早上七点吃了三个鸡蛋，一直忙到晚上八点多 。 ”北京新房销售员李凯（化名）的亲身经历 ，生动展现了新政落地后的市场热度
。他坦言
，仅周六一天就完成7单签约，连午饭都要提前预定。李凯的情况并非个例 ，而是京沪深三地房产经纪人中的普遍现象 。

　　夜幕降临，北京市西城区某房产中介门店依旧灯火通明
，三间签约室座无虚席
。墙上挂满业主与购房者送来的锦旗，打印区不断输出着房屋交易合同 ，处处透着忙碌的气息。北京二手房经纪人张丽（化名）在接受采访时
，咨询与带看电话接连不断 。她告诉记者，近期客户约看 、业主挂牌
、政策咨询需求明显增多 ，门店内部成交喜报频频刷屏
。仅3月14日当日
，区域成交量便超170单，其中4个大区成交5单以上 ，9个大区成交4单。

　　千里之外的上海
，房产中介同样忙碌 。经纪人陈俊（化名）即便到了晚上九点，仍在回复客户的看房咨询
。他表示 ，年初以来市场节奏明显加快
，咨询、带看量持续上升。《通知》落地的当天，业内同行便迅速梳理解读并转发推广 ，客户咨询量进一步攀升，中环内高性价比房源成交尤为活跃 。

　　某房产交易平台经纪人向《证券日报》记者提供的数据显示
，仅3月14日当天，该平台上海二手房成交量便突破1400套。

　　这份忙碌的背后 ，是中介行业的主动求变
。记者走访发现
，多家房产中介门店已加强政策培训，确保经纪人精准掌握最新政策 ，熟练掌握首付比例 、房贷利率调整等核心内容。房产经纪人的忙碌身影
，成为当前楼市回暖最直观的生动注脚 。

　　交易两端各有考量

　　助力产业链稳健发展

　　楼市新政的核心红利，不仅惠及买房人 ，更深度惠及整个楼市生态
，为行业良性循环注入了强劲动力
。政策端精准施策
、因城发力筑牢稳定基础，金融端精准滴灌、主动作为形成合力 ，推动行业稳步向高质量发展迈进
，实现楼市生态的正向闭环。

　　刚需购房者的感受是，“够得着
”的房子变多了 。在北京工作的李辉从2025年初开始看房 ，因预算有限一直犹豫不决
。原本只能负担得起一居室，新政出台后
，现在能买得起小两居，近期准备出手。

　　住在上海市闵行区的上班族刘宏也坦言 ，身边非沪籍的同事朋友近期讨论房子的话题增多
，“现在政策利好，有朋友也在慢慢观望 ，看看合适的房源” 。

　　改善型群体借助政策东风
，优化居住条件
。置换需求的释放，不仅盘活了存量房源 ，更提升了市场的流通性
，助力楼市生态形成“卖旧买新 ”的良性循环。深圳的王宗旭计划购入一套二手房，他表示：“目前还在观望 ，主要是出于改善需求
，想置换核心区域的房子，对我来说这算是一笔稳健的资产配置 。
”

　　与买房人积极入市相对应 ，卖房人的心态也在新政影响下发生微妙变化
。有置换需求的卖房人成为新政的积极响应者，他们趁着市场热度
，主动挂牌 、适度让利，希望尽快售出房源以完成置换；也有部分卖房人挂牌只为变现离场 ，丰富了市场供给层次。

　　《证券日报》记者曾陪同购房者张俊洽谈一套意向二手房 。该房源挂牌价528万元
，谈判前中介曾透露，按业主此前心理价位 ，成交价有望降至500万元以下。然而谈判过程中
，业主态度却发生明显转变，显现出“惜售”心态 ，明确表示价格低于500万元不予出售
，此次洽谈不足一小时，未能达成交易
。不过 ，此类个别业主的惜售情绪
，反而从一个侧面折射出当前市场信心正逐步修复。

　　张丽向记者表示，自己负责片区的成交量确有回升 ，但房价并未出现普涨行情，仅部分核心区域的优质房源价格呈现小幅上涨态势 。

　　整体来看
，新政落地后，京沪深楼市活跃度持续提升
。无论是置换、变现还是观望 ，市场主体都在根据自身需求寻找最优解。这种多元化的市场行为共同构成了健康有序的楼市生态
，而活跃度的提升与交易的理性回归，进一步巩固了楼市企稳的态势 。

　　在曹晶晶看来 ，本轮政策优化呈现“因城施策
、精准滴灌 ”的特征
，通过购房资格梯度松绑与融资成本下调协同发力，切实降低了居民置业门槛
。

　　更为重要的是 ，作为拉动整个楼市企稳回升的重要支点
，一线楼市企稳修复将为市场持续释放积极信号，有助于推动整个房地产市场巩固基础。

　　“当前一线楼市企稳已对产业链上下游带来积极影响 。以上海二手房为例 ，核心区域二手房交易持续活跃
，直接带动家装、家居 、家电等后续消费业务的快速增长
。”严跃进表示，当房地产市场向好
、企业资金状况改善 ，叠加人们对高品质居住需求的提升，也会为AI、机器人等新兴领域带来更多的市场需求。

　　苏商银行研究院高级研究员杜娟表示：“房地产业链条长
，上至建筑建材，下至装修家电 ，覆盖多个门类 。楼市的企稳不仅是市场交易的回暖
，更是整个产业链的复苏与消费的拉动，这种多维度的正向反馈 ，不断完善楼市生态
，形成‘市场企稳 、产业链复苏
、消费升级、生态优化’的良性循环
。
”

　　对于购房者，杜娟建议 ，首要的是满足居住需求；其次是考虑购买力
，关键是要量力而行 、增强权益保护意识；第三是关注附加支出，需综合统筹资金；第四是及时关注新政 ，争取相关支持。

　　政策与金融双向发力
，不仅有效降低了居民购房门槛，更在缓解房企流动性压力
、拉动房地产上下游产业链复苏等方面发挥了重要作用 ，为房地产生态实现良性循环、高质量发展注入持久动力 。

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